コンシェリア西新宿タワーズウエストのコラム

東京都内の高級マンション最激戦区・西新宿。

ほかにも同様の激戦区は数多く存在するが、その中で西新宿がなぜ最激戦区であるかといえば、各大手不動産会社の高層ビルが立ち並ぶと同時に高層タワーマンションも建設されるという、都庁がある区にふさわしい戦いが繰り広げられているからだ。

高級分譲賃貸タワーマンション「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」は、この新宿区の中でも最高峰の物件である。

高さは地上44階建、最後部は160mに到達するほど。現時点で、新宿区の分譲マンションとしては最高層物件だという。

都内の人口は増加する一方だが、そのために高層タワービルが建てば、近隣の住民から反対運動が起こることは少なくない。

だからといって反対運動が間違っているわけではなく、それも各住民に対して平等に与えられている権利を主張しているだけの話だ。

結果、平成18年、新宿区は条例で「絶対高さ制限」を導入した。

その内容は以下のとおりである。

「近年、建築基準法改正により建築物の高さ制限についての緩和が進み、中小規模の敷地でも高層建築物の建築が容易になってきています。そのため、これまで守られてきた街並みやまちの環境を維持する機能が薄れ、地域にふさわしくない高層建築物が増えることにより、区内各所の暮らしの場で、建築主と近隣住民との間で紛争が激しくなっています。

　こうした現状を踏まえ、区では土地の有効高度利用と居住環境の維持との間に調和を図るとともに、併せて街並み景観の形成に資することを目的に、用途地域、容積率、道路の整備状況等を基に、建築物の高さを一定の範囲内に留める高度地区「絶対高さ制限」を導入することにしました」

※新宿公式ウェブサイトより抜粋

としながらも、西新宿には高層タワービルと高層タワーマンションが建設され続ける。

それはまず西新宿の再開発に際し、地権者などとの話し合いがしっかり成立していることが多いのと、結局は周りに高層タワーマンションしかなければ、損なう景観もない。

周囲には大手不動産会社のオフィスビルと隣接しているケースが多いなか、西新宿にそびえる最高層の分譲マンションを賃貸物件として利用できる「コンシェリア西新宿タワーズウエスト」。

いつの間にか、ニューヨーク・マンハッタンの摩天楼で繰り広げられるドラマの主人公か、なぜか女性として描かれる『大奥～永遠～』の徳川綱吉のような天下人気分を味わえる、そんな西新宿の最高層だ。

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